雄踏町宇布見の土地相場
静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,016円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
83件
17万/坪
6〜8m
54件
20万/坪
8m以上
26件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
5件
24万/坪
台形
8件
22万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
54件
19万/坪
長方形
72件
17万/坪
ほぼ台形
10件
16万/坪
不整形
19件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
16件
21万/坪
南西
23件
19万/坪
北
30件
19万/坪
南
27件
18万/坪
西
27件
17万/坪
北西
11件
17万/坪
東
19件
15万/坪
南東
18件
14万/坪
接面道路無
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
12件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
1,334
取引実績
178件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2025年第3四半期
390円
23坪〜（75㎡〜）
17.2/坪
2025年第3四半期
510円
24坪〜（80㎡〜）
21.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第4四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
4,700円
233坪〜（770㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
雄踏町宇布見は浜松市中央区内198地区中125位（上位37%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の積志町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
125
雄踏町宇布見 ◀
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16.6/坪