中田町の土地相場
静岡県浜松市中央区中田町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,068円高くなります。
4m未満
5件
29万/坪
4〜6m
8件
24万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて30%の差があります。
長方形
10件
26万/坪
不整形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
5件
30万/坪
北
3件
29万/坪
東
7件
21万/坪
西
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,950
取引実績
25件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪18万円へ、16年間で29.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
194坪〜（640㎡〜）
18.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
3,100円
145坪〜（480㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2018年第2四半期
920円
38坪〜（125㎡〜）
24.3/坪
2017年第4四半期
620円
29坪〜（95㎡〜）
21.6/坪
2016年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2016年第1四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中田町は浜松市中央区内198地区中100位（上位49%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の渡瀬町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
100
中田町 ◀
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21.6/坪