志都呂の土地相場
静岡県浜松市中央区志都呂 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区志都呂の土地相場は坪単価7万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志都呂の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
315,991円/坪
推定総額
2,054万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
平均価格
1,720
取引実績
33件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪16万円から2024年は坪33万円へ、9年間で+103.8%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2021年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2021年第2四半期
3,800円
136坪〜（450㎡〜）
27.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
志都呂は浜松市中央区内197地区中84位（上位57%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の富塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）