志都呂の土地相場
静岡県浜松市中央区志都呂 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,128円高くなります。
6〜8m
18件
27万/坪
8m以上
16件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて31%の差があります。
長方形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
21件
27万/坪
不整形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
9件
31万/坪
東
8件
29万/坪
北
13件
24万/坪
北東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
1,716
取引実績
35件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪16万円から2025年は坪24万円へ、10年間で+46.7%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2025年第4四半期
990円
44坪〜（145㎡〜）
22.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
志都呂は浜松市中央区内198地区中85位（上位57%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の富塚町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
85
志都呂 ◀
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24.5/坪