湖東町の土地相場
静岡県浜松市中央区湖東町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,573円高くなります。
4〜6m
15件
13万/坪
6〜8m
26件
16万/坪
8m以上
19件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（10万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
19件
17万/坪
長方形
19件
16万/坪
不整形
11件
15万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
西
4件
19万/坪
南
21件
18万/坪
北東
4件
17万/坪
北西
4件
16万/坪
南西
5件
15万/坪
南東
5件
14万/坪
東
3件
12万/坪
北
15件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,504
取引実績
63件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪12万円へ、16年間で17.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
820円
100坪〜（330㎡〜）
8.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
3,100円
290坪〜（960㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
湖東町は浜松市中央区内198地区中151位（上位24%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の石原町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
151
湖東町 ◀
―
13.4/坪