東町の土地相場
静岡県浜松市中央区東町 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,480円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
4件
12万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
5件
13万/坪
長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
18万/坪
南
5件
9万/坪
南西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
3件
その他
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲173.1%
平均価格
1,081
取引実績
18件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、16年間で28.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
85円
29坪〜（95㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2020年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
660円
124坪〜（410㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
東町は浜松市中央区内198地区中188位（上位5%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の貴平町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
188
東町 ◀
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9.6/坪