白鳥町の土地相場
静岡県浜松市中央区白鳥町 | 29件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,926円高くなります。
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
10件
12万/坪
長方形
11件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
6件
13万/坪
南
6件
12万/坪
東
12件
9万/坪
西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
倉庫
2件
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
2,401
取引実績
29件
平均面積
247坪
817㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪9万円へ、16年間で57.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
575坪〜（1900㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2022年第2四半期
6,500円
544坪〜（1800㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
5,400円
454坪〜（1500㎡〜）
11.9/坪
2022年第1四半期
4,900円
393坪〜（1300㎡〜）
12.5/坪
2021年第4四半期
460円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
白鳥町は浜松市中央区内198地区中186位（上位6%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の古川町とは4%の差。
お手頃帯（133〜198位）
186
白鳥町 ◀
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10.1/坪