笠井新田町の土地相場
静岡県浜松市中央区笠井新田町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,168円高くなります。
4m未満
13件
12万/坪
4〜6m
30件
18万/坪
6〜8m
17件
13万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
18万/坪
長方形
15件
15万/坪
ほぼ台形
12件
14万/坪
台形
4件
14万/坪
袋地等
6件
12万/坪
不整形
13件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
5件
18万/坪
東
10件
17万/坪
南東
3件
17万/坪
南
17件
15万/坪
西
13件
15万/坪
北
12件
14万/坪
南西
5件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
1,202
取引実績
71件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2025年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第2四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
笠井新田町は浜松市中央区内198地区中152位（上位23%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の湖東町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
152
笠井新田町 ◀
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13.4/坪