四本松町の土地相場
静岡県浜松市中央区四本松町 | 14件の成約データ
静岡県浜松市中央区四本松町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.9%。
推定相場
四本松町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
113,138円/坪
推定総額
962万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が71,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,015
取引実績
14件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20092013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、16年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
750円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
840円
115坪〜（380㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2016年第4四半期
930円
106坪〜（350㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
四本松町は浜松市中央区内197地区中171位（上位13%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の豊町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）