中野町の土地相場
静岡県浜松市中央区中野町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,294円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
30件
18万/坪
6〜8m
13件
16万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて127%の差があります。
台形
7件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
19万/坪
不整形
16件
17万/坪
長方形
4件
17万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
19件
19万/坪
北
12件
18万/坪
西
14件
16万/坪
東
10件
15万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▲107.2%
平均価格
1,491
取引実績
61件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第4四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
3,400円
172坪〜（570㎡〜）
19.7/坪
2022年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
90円
32坪〜（105㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中野町は浜松市中央区内198地区中134位（上位32%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の三方原町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
134
中野町 ◀
―
15.5/坪