大島町の土地相場
静岡県浜松市中央区大島町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,479円高くなります。
4m未満
9件
17万/坪
4〜6m
28件
13万/坪
6〜8m
6件
15万/坪
8m以上
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
23件
16万/坪
袋地等
3件
15万/坪
長方形
13件
14万/坪
不整形
6件
13万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北東
3件
18万/坪
西
12件
17万/坪
北
10件
16万/坪
南
9件
13万/坪
東
14件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,114
取引実績
54件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+71.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
510円
82坪〜（270㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
640円
103坪〜（340㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
510円
41坪〜（135㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
940円
118坪〜（390㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大島町は浜松市中央区内198地区中156位（上位21%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の有玉西町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
156
大島町 ◀
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12.9/坪