小沢渡町の土地相場
静岡県浜松市中央区小沢渡町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区小沢渡町の土地相場は坪単価4万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.5%。
推定相場
小沢渡町の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
89,551円/坪
推定総額
716万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼31.5%
平均価格
1,024
取引実績
87件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、17年間で53.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
514坪〜（1700㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
181坪〜（600㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2023年第2四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2023年第2四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小沢渡町は浜松市中央区内197地区中165位（上位16%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の下江町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）