西丘町の土地相場
静岡県浜松市中央区西丘町 | 31件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,466円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
12件
15万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて122%の差があります。
長方形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
不整形
8件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
14万/坪
北東
8件
12万/坪
北西
6件
11万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲280.4%
平均価格
1,455
取引実績
31件
平均面積
185坪
611㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+473.9%上昇（年平均+27.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2024年第1四半期
3,600円
454坪〜（1500㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
290坪〜（960㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2020年第4四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西丘町は浜松市中央区内198地区中191位（上位4%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の米津町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
191
西丘町 ◀
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9.3/坪