有玉南町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区有玉南町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,101。木造（2,564）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,101
鉄骨造
7件
4,361
木造
59件
2,564
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,064
100〜120㎡
32件
2,266
120〜150㎡
22件
2,776
150㎡以上
17件
4,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,445
4〜6m
35件
2,673
6〜8m
26件
2,783
8m以上
19件
3,621
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼10.8%
平均価格
3,740
取引実績
84件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
350㎡〜
12.6
2025年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第2四半期
13,000円
1300㎡〜
10.0
2023年第1四半期
4,600円
270㎡〜
17.0
2022年第3四半期
3,700円
330㎡〜
11.2
2022年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2022年第1四半期
14,000円
1000㎡〜
14.0
2022年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2022年第1四半期
4,400円
280㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉南町は浜松市中央区内176地区中113位（上位36%）。
単価12.7。
1つ上の恩地町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
113
有玉南町 ◀
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12.7