大蒲町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区大蒲町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,470。木造（2,064）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,470
鉄骨造
6件
4,307
軽量鉄骨造
6件
3,010
木造
31件
2,064
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,042
100〜120㎡
23件
2,469
120〜150㎡
6件
2,376
150㎡以上
13件
4,055
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,594
6〜8m
26件
2,430
8m以上
18件
3,496
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲44.2%
平均価格
3,561
取引実績
50件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
17.8
2025年第3四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2025年第3四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2025年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
17.8
2024年第4四半期
3,700円
380㎡〜
9.7
2023年第4四半期
7,000円
610㎡〜
11.5
2023年第1四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2022年第3四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2021年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2021年第2四半期
450円
105㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大蒲町は浜松市中央区内176地区中68位（上位61%）。
単価15.4。
1つ上の頭陀寺町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
68
大蒲町 ◀
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15.4