志都呂町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区志都呂町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,325。木造（1,865）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,325
木造
26件
1,865
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,622
100〜120㎡
15件
2,065
120〜150㎡
6件
1,962
150㎡以上
7件
2,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,987
4〜6m
11件
1,981
6〜8m
14件
1,855
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲143.6%
平均価格
2,644
取引実績
35件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
15万
'08'09'10'12'13'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第1四半期
800円
250㎡〜
3.2
2024年第1四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第1四半期
6,000円
970㎡〜
6.2
2023年第4四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2023年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2023年第2四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2023年第1四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第1四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
志都呂町は浜松市中央区内176地区中92位（上位48%）。
単価13.8。
1つ上の天王町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
92
志都呂町 ◀
―
13.8