龍禅寺町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区龍禅寺町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,602。木造（1,903）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,602
木造
29件
1,903
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
507
80〜100㎡
4件
1,601
100〜120㎡
14件
2,200
120〜150㎡
3件
1,513
150㎡以上
11件
3,860
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,239
4〜6m
11件
1,952
6〜8m
18件
2,917
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲9.7%
平均価格
3,161
取引実績
35件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
18万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
9
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
70㎡〜
7.1
2025年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2025年第2四半期
6,800円
530㎡〜
12.8
2025年第1四半期
20,000円
440㎡〜
45.5
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2023年第2四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2022年第4四半期
5,200円
320㎡〜
16.3
2022年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2022年第1四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
龍禅寺町は浜松市中央区内176地区中73位（上位59%）。
単価15.1。
1つ上の高丘北とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
73
龍禅寺町 ◀
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15.1