和合町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区和合町 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,455。木造（1,696）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,455
軽量鉄骨造
13件
3,485
鉄骨造
10件
2,200
木造
154件
1,696
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,851
80〜100㎡
31件
1,376
100〜120㎡
99件
2,034
120〜150㎡
26件
1,753
150㎡以上
22件
3,935
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,102
4〜6m
98件
1,610
6〜8m
86件
2,290
8m以上
17件
4,236
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲29.7%
平均価格
2,851
取引実績
211件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,481
13件
３ＬＤＫ
4,400
2件
６ＤＫ
640
1件
４ＤＫ
480
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
410㎡〜
9.8
2025年第2四半期
6,500円
390㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
3,800円
310㎡〜
12.3
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2025年第1四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2024年第4四半期
640円
160㎡〜
・６ＤＫ
4.0
2024年第2四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2024年第1四半期
750円
155㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和合町は浜松市中央区内176地区中80位（上位55%）。
単価14.7。
1つ上の丸塚町とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
80
和合町 ◀
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14.7