葵東の土地相場
静岡県浜松市中央区葵東 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,355円高くなります。
4〜6m
9件
41万/坪
6〜8m
10件
32万/坪
8m以上
28件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
15件
38万/坪
不整形
10件
30万/坪
長方形
15件
29万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
東
11件
37万/坪
南西
6件
37万/坪
北
9件
37万/坪
北東
8件
34万/坪
南
4件
28万/坪
南東
3件
26万/坪
西
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
店舗
6件
事務所
2件
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
前年比 ▲50.2%
平均価格
4,434
取引実績
50件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+37.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2025年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第1四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2023年第3四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
23,000円
454坪〜（1500㎡〜）
50.7/坪
2022年第3四半期
6,000円
151坪〜（500㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
葵東は浜松市中央区内198地区中41位（上位79%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の子安町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
41
葵東 ◀
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30.0/坪