東伊場の土地相場
静岡県浜松市中央区東伊場 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,876円高くなります。
4m未満
7件
27万/坪
4〜6m
13件
35万/坪
6〜8m
12件
33万/坪
8m以上
9件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
16件
36万/坪
長方形
6件
35万/坪
ほぼ整形
7件
32万/坪
不整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
5件
38万/坪
北
5件
37万/坪
南
11件
36万/坪
東
11件
33万/坪
北西
4件
30万/坪
南東
3件
20万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
2,230
取引実績
44件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪35万円へ、15年間で+16.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2023年第2四半期
4,100円
151坪〜（500㎡〜）
27.1/坪
2023年第2四半期
3,900円
115坪〜（380㎡〜）
33.9/坪
2022年第4四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2021年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
東伊場は浜松市中央区内198地区中53位（上位73%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の高丘北とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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東伊場 ◀
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28.5/坪