東伊場のマンション相場
静岡県浜松市中央区東伊場 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.6万円に対し、築35年は17.1万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
41.6万/㎡
築5年
6件
38.4万/㎡
築10年
4件
33.4万/㎡
築15年
2件
23.0万/㎡
築20年
7件
22.3万/㎡
築25年
21件
16.2万/㎡
築30年
5件
14.2万/㎡
築35年
4件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は2,077円。
２ＬＤＫ
9件
1,981円
３ＬＤＫ
35件
1,920円
４ＬＤＫ
12件
2,077円
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,622
取引実績
59件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.6万円から2025年は㎡20.5万円へ、17年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,622
35件
４ＬＤＫ
1,758
12件
２ＬＤＫ
1,654
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
940円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2023年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東伊場のマンション一覧（7棟）
浜松アーバンヒルズ
築40年
| 8階建
| 117戸
800万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買31件
サンコート浜松
築39年
| 地下1階付11階建
| 79戸
1,380万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買16件
アーバンエクセレント浜松アネックス
築18年
| 地下1階付8階建
| 54戸
2,590万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ルシェモア東伊場ｕｎ
築14年
| 12階建
| 59戸
3,150万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買4件
いなんば山ホームズ
築31年
売買0件
ルシェモア東伊場ｄｅｕｘ
築13年
| 11階建
| 58戸
売買0件
浜松アーバンヒルズ
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
東伊場は浜松市中央区内82地区中38位（上位54%）。
単価20.5。
1つ上の天龍川町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
38
東伊場 ◀
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20.5