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浜松アーバンヒルズ

静岡県浜松市中央区東伊場1丁目10 | 築40年 | 117戸

推定相場
浜松アーバンヒルズ
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（14.1万円）より7.2%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より37.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132014202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で7.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・10件）で、平均1,083万円です。3SLDKが最も高く平均1,235万円、3DKは平均820万円です。
2SLDK
2件
1,200万
3DK
2件
820万
3LDK
9件
934万
3SLDK
6件
1,235万
4LDK
10件
1,083万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,200万 1,000万 1,400万
3DK 2件 820万 790万 850万
3LDK 9件 934万 750万 1,250万
3SLDK 6件 1,235万 1,100万 1,300万
4LDK 10件 1,083万 790万 1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
11.9万/㎡
25件
4-7階
12.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区東伊場1丁目10
築年月1986年3月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数117戸
専有面積56.74m² ～ 142.14m²
分譲会社扶桑興業
施工会社飛島建設
管理会社東海ビル管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩20分

学区情報

小学校
浜松市立県居小学校
中学校
浜松市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
浜松アーバンヒルズ 1986 117戸 13.1万 800万
ディアレストいなんば 1998 55戸 37.7万 3,750万
ニューライフ浜松 1988 81戸 9.8万 635万
グランドムール元魚 1990 15戸 - -
アルファステイツ浜松駅西 2019 65戸 46.0万 2,880万
アーバンエクセレント浜松アネックス 2008 54戸 26.6万 2,590万
ヒルズ鴨江 1996 22戸 20.1万 1,350万
アーバンライフ上浅田 1998 34戸 18.4万 1,580万
ルシェモア東伊場ｄｅｕｘ 2013 58戸 - -
プレミスト浜松中山町 2015 45戸 45.8万 3,380万
ベルシティ浅田 1982 12戸 12.5万 780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014202420252026
3LDK 14.5万 - 12.1万 12.6万 13.1万
4LDK 14.8万 - 11.5万 8.4万 -
3SLDK - - 12.6万 11.0万 -
2SLDK 13.6万 18.0万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 800万 13.09万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 100㎡〜 800万 7.9万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 13.02万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 110㎡〜 790万 7.04万/㎡
2025年3月 低層 3SLDK 100㎡〜 1,100万 10.64万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 110㎡〜 840万 7.48万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 110㎡〜 1,090万 9.71万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 110㎡〜 1,140万 10.15万/㎡
2025年1月 低層 3SLDK 100㎡〜 1,180万 11.41万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 12.27万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 100㎡〜 800万 7.9万/㎡
2024年4月 低層 3SLDK 100㎡〜 1,300万 12.57万/㎡
2024年1月 低層 3SLDK 95㎡〜 1,280万 13.01万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,170万 14.35万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.29万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 870万 10.67万/㎡
2024年1月 低層 4SLDK 110㎡〜 1,280万 11.4万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 110㎡〜 1,190万 10.6万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 110㎡〜 1,290万 11.48万/㎡
2024年11月 低層 3SLDK 100㎡〜 1,250万 12.09万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 110㎡〜 1,390万 12.38万/㎡
2024年10月 低層 3SLDK 100㎡〜 1,300万 12.57万/㎡
2014年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,400万 17.96万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 960万 11.78万/㎡
2013年6月 低層 3DK 55㎡〜 850万 14.19万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 950万 16.4万/㎡
2013年11月 低層 4LDK 100㎡〜 1,500万 14.82万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.33万/㎡
2013年10月 低層 3DK 55㎡〜 790万 13.18万/㎡
2013年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,000万 13.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額76,360円。3LDKなら月額76,360円が相場です。
3DK
74,538円
67,000〜83,000円
3SLDK
102,500円
85,000〜120,000円
3LDK
76,360円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 3SLDK 95㎡〜 85,000円 864円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,216円/㎡
2022年6月 低層 3DK 55㎡〜 67,000円 1,181円/㎡
2022年2月 低層 3DK 55㎡〜 69,000円 1,216円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 55㎡〜 76,000円 1,268円/㎡
2021年11月 低層 3DK 55㎡〜 76,000円 1,268円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,201円/㎡
2020年3月 低層 3DK 55㎡〜 72,000円 1,201円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 981円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,201円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,084円/㎡
2019年2月 低層 3DK 55㎡〜 72,000円 1,201円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,118円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 65,000円 797円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,042円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,295円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,285円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,042円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,201円/㎡
2018年3月 低層 3DK 55㎡〜 77,000円 1,285円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,301円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,042円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,201円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,168円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,178円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 981円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,042円/㎡
2017年4月 低層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,301円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,042円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,042円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。