アルファステイツ浜松駅西の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の39.6万/㎡から2026年は46万/㎡へ、2年間で16.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の169,200円から2024年には151,667円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均2,685万円です。3LDKが最も高く平均3,480万円、2LDKは平均2,685万円です。

2LDK

8件

2,685万

3LDK

2件

3,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,685万	2,490万	2,880万
3LDK	2件	3,480万	3,480万	3,480万

階数別の㎡単価

1-3階

41.1万/㎡

7件

8階以上

38.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区成子町64-5
築年月	2019年6月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	62.59m² ～ 103.58m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	福田組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩9分

学区情報

小学校

浜松市立県居小学校

中学校

浜松市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ浜松駅西	2019	65戸	46.0万	2,880万
ハイレジデンス浜松	1985	103戸	22.0万	1,490万
ディアレストいなんば	1998	55戸	37.7万	3,750万
グランドムール元魚	1990	15戸	-	-
セントラルステージパークホームズ	1995	67戸	31.4万	2,090万
ブランシエラ浜松ザ・レジデンス	2025	98戸	-	-
浜松ターミナルハイツ	1983	19戸	13.5万	920万
フジヤステーションコート浜松	1989	58戸	9.9万	210万
ジェントリー２１	2004	20戸	28.1万	2,180万
アーバンライフ上浅田	1998	34戸	18.4万	1,580万
浜松アーバンヒルズ	1986	117戸	13.1万	800万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
2LDK	40.1万	42.7万	46.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.02万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.26万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.19万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,480万	33.6万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,600万	39.96万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.19万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.73万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,570万	39.5万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,600万	39.96万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,490万	38.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額160,032円。

2LDK

160,032円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

26件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,613円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,459円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,189円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,751円/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,813円/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,229円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,064円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,001円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,101円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,064円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,751円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,101円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,101円/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,229円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,938円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,382円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,305円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,876円/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,459円/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,001円/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,064円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,459円/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,536円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,101円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,582円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,613円/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,613円/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,126円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,101円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,582円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。