ニューライフ浜松
静岡県浜松市中央区菅原町12-10 | 築38年 | 81戸
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は9.8万円。周辺エリア平均（23.8万円）より58.6%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より53.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、12年間で14.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均744万円です。3LDKが最も高く平均744万円、2LDKは平均600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
600万 |
600万 |
600万 |
| 3LDK |
8件 |
744万 |
580万 |
920万 |
| 4LDK |
3件 |
713万 |
580万 |
780万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区菅原町12-10 |
|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 81戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.20m² ～ 82.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士開発 |
|---|
| 施工会社 | 中村組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
11.5万 |
12.6万 |
11.2万 |
9.8万 |
| 2LDK |
11.5万 |
11.5万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
635万 |
9.85万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
740万 |
10.35万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.36万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
740万 |
10.7万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
899万 |
13.97万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.47万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.5万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.47万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
750万 |
12.61万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
580万 |
7.04万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.47万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.99万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
600万 |
11.5万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
920万 |
12.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額71,909円。3LDKなら月額71,909円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,240円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
932円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,209円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
932円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
957円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
68,000円 |
896円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
922円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。