ベルシティ浅田
静岡県浜松市中央区西浅田2丁目5-37 | 築44年 | 12戸
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.0〜6.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.263
補正係数 ×0.263
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区西浅田2丁目5-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立浅間小学校
中学校
浜松市立江西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシティ浅田 | 1982 | 12戸 | 12.5万 | 780万 |
| ニューライフ浜松 | 1988 | 81戸 | 9.8万 | 635万 |
| アーバンヒル神田 | 1990 | 15戸 | 10.6万 | 899万 |
| アーバンライフ上浅田 | 1998 | 34戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| 日栄ハイム南浜松 | 1984 | 23戸 | 19.3万 | 999万 |
| 日栄ハイム南浜松２号棟 | 1984 | 23戸 | 6.0万 | 448万 |
| アーバンエクセレント浜松アネックス | 2008 | 54戸 | 26.6万 | 2,590万 |
| アーバンライフ江西Ａ棟 | 1994 | 12戸 | - | - |
| 浜松アーバンヒルズ | 1986 | 117戸 | 13.1万 | 800万 |
| ディアレストいなんば | 1998 | 55戸 | 37.7万 | 3,750万 |
| ルシェモア東伊場ｄｅｕｘ | 2013 | 58戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,714円。
3LDK
60,000〜70,000円
62,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 958円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 958円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 958円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 954円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。