日栄ハイム南浜松２号棟
静岡県浜松市中央区南浅田1丁目1-25 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の8.2万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、2年間で26.6%下落しています（年平均-13.3%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.0〜6.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.263
補正係数 ×0.263
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均557万円です。3LDKが最も高く平均595万円、4LDKは平均557万円です。
3LDK
595万
2件
4LDK
557万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 595万 | 590万 | 600万 |
| 4LDK | 5件 | 557万 | 448万 | 598万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区南浅田1丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.81m² ～ 74.13m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 楠山建築設計事務所 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立浅間小学校
中学校
浜松市立江西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日栄ハイム南浜松２号棟 | 1984 | 23戸 | 6.0万 | 448万 |
| 日栄ハイム南浜松 | 1984 | 23戸 | 19.3万 | 999万 |
| アーバンライフ江西Ａ棟 | 1994 | 12戸 | - | - |
| アーバンライフ上浅田 | 1998 | 34戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| ベルシティ浅田 | 1982 | 12戸 | 12.5万 | 780万 |
| ヴィアレ神田町 | 1998 | 28戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| アーバンヒル神田 | 1990 | 15戸 | 10.6万 | 899万 |
| アタラクシア上浅田 | 2008 | - | - | - |
| メゾンドール浜松 | 1974 | 95戸 | 9.9万 | 650万 |
| 朝日プラザ浜松ステーションスクエア | 1990 | - | - | - |
| ブライトタウン浅田 | 1991 | 33戸 | 16.2万 | 1,380万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 7.8万 | 8.1万 | 6.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 448万 | 6.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。