日栄ハイム南浜松２号棟
静岡県浜松市中央区南浅田1丁目1-25 | 築42年 | 23戸
最新データ
2026年2月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（12.7万円）より52.3%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より71.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2024年の8.2万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、2年間で26.6%下落しています（年平均-13.3%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均557万円です。3LDKが最も高く平均595万円、4LDKは平均557万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
595万 |
590万 |
600万 |
| 4LDK |
5件 |
557万 |
448万 |
598万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区南浅田1丁目1-25 |
|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
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| 階建て | 4階建 |
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| 総戸数 | 23戸 |
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| 専有面積 | 66.81m² ～ 74.13m² |
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| 分譲会社 | 日栄不動産 |
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| 施工会社 | 楠山建築設計事務所 日栄建設工業 |
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| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
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| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
7.8万 |
8.1万 |
6.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
448万 |
6.05万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
598万 |
8.07万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
598万 |
8.07万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
570万 |
7.69万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
570万 |
7.98万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
600万 |
8.72万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
590万 |
8.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。