メゾンドール浜松

静岡県浜松市中央区海老塚2丁目25-25 | 築52年 | 95戸

推定相場

メゾンドール浜松

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2026年は10万/㎡へ、13年間で50.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2022年には50,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	649万	350万	880万

階数別の㎡単価

1-3階

9.8万/㎡

7件

4-7階

9.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区海老塚2丁目25-25
築年月	1974年7月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	95戸
専有面積	28.54m² ～ 91.25m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	中部互光
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩8分

学区情報

小学校

浜松市立双葉小学校

中学校

浜松市立江西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール浜松	1974	95戸	9.9万	650万
ブライトタウン浅田	1991	33戸	16.2万	1,380万
イトーピア海老塚センチュリーコート	1999	44戸	24.6万	2,150万
ライフインサーラ	1987	100戸	18.8万	1,700万
ブライトタウン浜松ザ・フロント	2023	39戸	-	-
浜松ダイカンプラザスポーツメント	1990	103戸	30.4万	1,780万
プレイズ浜松駅	2026	56戸	-	-
セントラルステージパークホームズ	1995	67戸	31.4万	2,090万
フジヤステーションコート浜松	1989	58戸	9.9万	210万
ハイレジデンス浜松	1985	103戸	22.0万	1,490万
ナイスアーバン浜松中央	1998	18戸	26.3万	1,580万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2024	2025	2026
3LDK	6.6万	9.7万	11.1万	9.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.95万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	85㎡〜	780万	8.83万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.15万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.31万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.04万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.67万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	10.99万/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	290万	9.59万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.41万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	65㎡〜	790万	11.97万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.79万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額65,658円。3LDKなら月額65,658円が相場です。

1DK

28,625円

25,000〜35,000円

2LDK

72,333円

63,000〜79,000円

3LDK

65,658円

48,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

47件

8〜10万

5件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	965円/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	25,000円	826円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	965円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	815円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	85㎡〜	60,000円	679円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	757円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2020年2月	高層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,157円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	901円/㎡
2020年1月	高層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,219円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	757円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	901円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	55,000円	757円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	879円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	815円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,026円/㎡
2019年6月	高層	1K	25㎡〜	35,000円	1,219円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,022円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	53,000円	803円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,037円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	963円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	901円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	879円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,003円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,031円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	63,000円	970円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,037円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。