ブライトタウン浅田
静岡県浜松市中央区浅田町50-1 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、12年間で14.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
15.3〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 84.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,542万円です。4LDKが最も高く平均1,760万円、3LDKは平均1,542万円です。
3LDK
1,542万
7件
4LDK
1,760万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,542万 | 1,380万 | 1,734万 |
| 4LDK | 3件 | 1,760万 | 1,643万 | 1,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、4-7階（16.4万円）と比べて2.0万円（+12.2%）高くなっています。
4-7階
8件
16.4万/㎡
8階以上
3件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区浅田町50-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 76.65m² ～ 87.62m² |
| 分譲会社 | 遠州鉄道 |
| 施工会社 | 須山建設 |
| 管理会社 | 遠鉄アシスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立浅間小学校
中学校
浜松市立江西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトタウン浅田 | 1991 | 33戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| メゾンドール浜松 | 1974 | 95戸 | 9.9万 | 650万 |
| フレクション浜松 | 1989 | - | - | - |
| フレクション浜松1 | 1989 | - | - | - |
| 浜松ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 103戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| イトーピア海老塚センチュリーコート | 1999 | 44戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| ライフインサーラ | 1987 | 100戸 | 18.8万 | 1,700万 |
| プレイズ浜松駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ブライトタウン浜松ザ・フロント | 2023 | 39戸 | - | - |
| セントラルステージパークホームズ | 1995 | 67戸 | 31.4万 | 2,090万 |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 16.9万 | 16.2万 | 16.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の65%）で、平均月額95,636円。4LDKなら月額95,636円が相場です。
2SLDK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
4LDK
84,000〜120,000円
95,636円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 999円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 999円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 971円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 971円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。