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ブライトタウン浅田

静岡県浜松市中央区浅田町50-1 | 築35年 | 33戸

推定相場
ブライトタウン浅田
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（16.2万円）を0.0%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より23.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、12年間で14.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,411万円です。4LDKが最も高く平均1,553万円、3LDKは平均1,411万円です。
3LDK
7件
1,411万
4LDK
3件
1,553万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 1,411万 1,350万 1,530万
4LDK 3件 1,553万 1,450万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、4-7階（16.4万円）と比べて2.0万円（+12.2%）高くなっています。
4-7階
16.4万/㎡
8件
8階以上
18.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区浅田町50-1
築年月1991年11月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数33戸
専有面積76.65m² ～ 87.62m²
分譲会社遠州鉄道
施工会社須山建設
管理会社遠鉄アシスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩15分

学区情報

小学校
浜松市立浅間小学校
中学校
浜松市立江西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブライトタウン浅田 1991 33戸 16.2万 1,380万
メゾンドール浜松 1974 95戸 9.9万 650万
浜松ダイカンプラザスポーツメント 1990 103戸 30.4万 1,780万
イトーピア海老塚センチュリーコート 1999 44戸 24.6万 2,150万
ライフインサーラ 1987 100戸 18.8万 1,700万
プレイズ浜松駅 2026 56戸 - -
ブライトタウン浜松ザ・フロント 2023 39戸 - -
セントラルステージパークホームズ 1995 67戸 31.4万 2,090万
ナイスアーバン浜松中央 1998 18戸 26.3万 1,580万
フジヤステーションコート浜松 1989 58戸 9.9万 210万
ニューライフ浜松２壱番館 1990 56戸 12.2万 890万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420242025
3LDK 17.4万 16.9万 16.2万 16.2万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,100万 13.86万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.18万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.18万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.18万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.39万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,430万 17.36万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,680万 19.91万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,430万 16.77万/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.18万/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,530万 18.13万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,530万 17.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の65%）で、平均月額95,636円。4LDKなら月額95,636円が相場です。
2SLDK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
4LDK
95,636円
84,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,255円/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 89,000円 1,016円/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 89,000円 1,023円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,127円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,118円/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,332円/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡
2020年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 85,000円 1,113円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 85,000円 996円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,029円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 85,000円 996円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,029円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 84,000円 999円/㎡
2016年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 84,000円 999円/㎡
2014年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 85,000円 971円/㎡
2013年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 85,000円 971円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。