ナイスアーバン浜松中央（築28年・㎡単価23.2万）の相場・売買履歴

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の89,000円から2024年には109,333円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,580万	1,580万	1,580万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区寺島町329-1
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	60.12m² ～ 76.77m²
分譲会社	ナイス
施工会社	ナイス
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩9分

🚉

新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩12分

学区情報

小学校

浜松市立竜禅寺小学校

中学校

浜松市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン浜松中央	1998	18戸	26.3万	1,580万
プレイズ浜松駅	2026	56戸	-	-
プレサンスロジェ浜松	2018	48戸	43.5万	3,490万
小長井サンライズコーポ	1982	-	-	-
一条レジデンス浜松	2014	65戸	47.6万	2,999万
ベルハイム砂山	1982	59戸	10.0万	600万
シティライフ浜松ザフロンティア	2016	33戸	50.7万	3,580万
フレクション浜松	1989	-	-	-
フレクション浜松1	1989	-	-	-
一条タワーレジデンス浜松	2015	78戸	47.6万	3,590万
ライフインサーラ	1987	100戸	18.8万	1,700万

売買データ分析（4件）

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	1LDK	60㎡〜	1,580万	26.29万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.86万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.79万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	75㎡〜	1,790万	23.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,364円。

3LDK

100,364円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,413円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,740円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,658円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,107円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,740円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,658円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,312円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,485円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,312円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,107円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。