ベルハイム砂山（築44年・㎡単価10.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.2万円/㎡

レンジ

5.7〜8.6万円/㎡

市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.352

代表面積 59.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 404件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3DK

3件

663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	663万	600万	790万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区砂山町508-1
築年月	1982-04（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	59戸
専有面積	59.43m² ～ 65.00m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩5分

🚉

遠州病院駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩17分

学区情報

小学校

浜松市立双葉小学校

中学校

浜松市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイム砂山	1982	59戸	10.0万	600万
プレサンスロジェ浜松	2018	48戸	43.5万	3,490万
一条タワーレジデンス浜松	2015	78戸	47.6万	3,590万
一条レジデンス浜松	2014	65戸	47.6万	2,999万
エスカイヤハイツ浜松	1984	29戸	5.3万	95万
ナイスアーバン浜松中央	1998	18戸	26.3万	1,580万
小長井サンライズコーポ	1982	-	-	-
シティライフ浜松ザフロンティア	2016	33戸	50.7万	3,580万
プレイズ浜松駅	2026	56戸	-	-
アーバンライフ北寺島２	2003	30戸	19.8万	1,880万
アーバンライフ北寺島１	2003	35戸	-	-

浜松市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,505円	7,396
1DK/1LDK	5.8万円	1,368円	6,261
2K/2DK	4.5万円	1,059円	2,448
2LDK	6.3万円	1,120円	4,267
3LDK+	6.3万円	1,011円	2,220

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	600万	10.04万/㎡
2024年2月	中層	3DK	55㎡〜	600万	10.04万/㎡
2024年1月	中層	3DK	65㎡〜	790万	12.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。