シティライフ浜松ザフロンティア

静岡県浜松市中央区砂山町145 | 築10年 | 33戸

推定相場

シティライフ浜松ザフロンティア

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

22万20万18万16万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の185,000円から2023年には200,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

3,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,433万	2,980万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、4-7階（45.6万円）と比べて1.9万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

45.6万/㎡

2件

8階以上

47.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区砂山町145
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	67.76m² ～ 90.70m²
分譲会社	三立プレコン
施工会社	三立プレコン
管理会社	中部ガス不動産
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩6分

🚉

新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

浜松市立双葉小学校

中学校

浜松市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライフ浜松ザフロンティア	2016	33戸	50.7万	3,580万
一条レジデンス浜松	2014	65戸	47.6万	2,999万
プレサンスロジェ浜松	2018	48戸	43.5万	3,490万
ベルハイム砂山	1982	59戸	10.0万	600万
ブライトタウン浜松ザ・フロント	2023	39戸	-	-
ライフインサーラ	1987	100戸	18.8万	1,700万
ナイスアーバン浜松中央	1998	18戸	26.3万	1,580万
サーパス浜松駅前	2007	42戸	52.9万	3,390万
プレイズ浜松駅	2026	56戸	-	-
一条タワーレジデンス浜松	2015	78戸	47.6万	3,590万
メゾンセントラル	2008	62戸	41.4万	2,880万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
3LDK	45.7万	50.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.67万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.18万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.76万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.35万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,350万	47.42万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.42万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.41万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.3万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額178,346円。

3LDK

178,346円

158,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

25件

20〜30万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,238円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,781円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,150円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,819円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,180円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,819円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,907円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,265円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,547円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,547円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,346円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,319円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,547円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,819円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,023円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,622円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,929円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,225円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,929円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,196円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,985円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,547円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,196円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,384円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,383円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。