一条タワーレジデンス浜松
静岡県浜松市中央区北寺島町216-11 | 築11年 | 78戸
最新データ
2025年7月
売買4件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（21.7万円）を119.6%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を126.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の184,000円から2022年には164,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
4,085万 |
3,590万 |
4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区北寺島町216-11 |
|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.17m² ～ 90.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 一条工務店 |
|---|
| 施工会社 | 徳倉建設 須山建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
50.8万 |
47.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,590万 |
47.59万/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,590万 |
47.59万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
49.73万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,680万 |
51.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額183,947円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
10〜12階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,231円/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,962円/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,988円/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,452円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,304円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,651円/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
230,000円 |
2,650円/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
3,048円/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,304円/㎡ |
| 2018年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,266円/㎡ |
| 2017年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,266円/㎡ |
| 2017年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
178,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2017年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,671円/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,988円/㎡ |
| 2016年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2016年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。