北寺島町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区北寺島町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,605。鉄骨造（1,477）との差は618%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,605
木造
11件
1,906
軽量鉄骨造
4件
1,883
鉄骨造
7件
1,477
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
591
100〜120㎡
5件
1,060
150㎡以上
14件
4,060
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大288%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,392
6〜8m
9件
4,539
8m以上
8件
5,397
平均㎡単価
20.4
平均価格
4,239
取引実績
29件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
15万
21万
'08'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
47
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2023年第2四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2023年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2022年第4四半期
950円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2022年第4四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2022年第4四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2021年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2020年第4四半期
3,400円
300㎡〜
11.3
2020年第1四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2018年第3四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
北寺島町は浜松市中央区内176地区中17位（上位90%）。
単価20.4。
1つ上の野口町とは2%の差。
高価格帯（1〜59位）
17
北寺島町 ◀
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20.4