佐鳴台の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区佐鳴台 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,516。木造（2,674）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
7,516
鉄骨造
29件
3,817
軽量鉄骨造
15件
3,630
木造
73件
2,674
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,740
80〜100㎡
15件
2,035
100〜120㎡
45件
2,779
120〜150㎡
17件
3,580
150㎡以上
54件
4,926
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,037
6〜8m
82件
3,611
8m以上
40件
3,864
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼13.2%
平均価格
4,697
取引実績
140件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ
3,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2025年第4四半期
9,500円
860㎡〜
11.0
2025年第3四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2025年第2四半期
6,800円
560㎡〜
12.1
2025年第2四半期
7,800円
700㎡〜
11.1
2025年第1四半期
4,800円
620㎡〜
7.7
2025年第1四半期
950円
100㎡〜
9.5
2025年第1四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2025年第1四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐鳴台は浜松市中央区内176地区中35位（上位80%）。
単価17.7。
1つ上の早出町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
35
佐鳴台 ◀
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17.7