佐鳴台の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区佐鳴台 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
佐鳴台の一戸建て
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,191万円
うち土地分
5,676万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,401。木造（3,381）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼9.7%
平均価格
4,706
取引実績
137件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2025年第2四半期
6,800円
560㎡〜
12.1
2025年第2四半期
7,800円
700㎡〜
11.1
2025年第1四半期
4,800円
620㎡〜
7.7
2025年第1四半期
950円
100㎡〜
9.5
2025年第1四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2025年第1四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2025年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2025年第1四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐鳴台は浜松市中央区内173地区中31位（上位82%）。
単価17.8。
1つ上の広沢とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）