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TOP›静岡県›浜松市中央区›小豆餅（一戸建て）

小豆餅の一戸建て相場

静岡県浜松市中央区小豆餅 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

静岡県浜松市中央区小豆餅の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約100件、前年比-16.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
小豆餅の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
3,417万円
うち土地分
2,900万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,934。木造（2,058）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5,934
5件
鉄骨造
3,152
11件
軽量鉄骨造
2,793
13件
木造
2,058
61件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,046
7件
80〜100㎡
1,978
17件
100〜120㎡
2,342
42件
120〜150㎡
2,296
9件
150㎡以上
4,838
18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
1,721
17件
4〜6m
2,236
37件
6〜8m
2,371
10件
8m以上
3,838
35件
浜松市中央区平均 - → 小豆餅 16.9 浜松市中央区内 42位/176地区
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼16.6%
平均価格
3,519
取引実績
100件
平均面積
238㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,950
6件
３ＬＤＫ
2,850
4件
３ＤＫ
770
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 770円 100㎡〜 7.7
2025年第3四半期 770円 100㎡〜 ・３ＤＫ 7.7
2025年第3四半期 3,400円 180㎡〜 18.9
2025年第2四半期 3,600円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ 24.8
2025年第2四半期 3,700円 245㎡〜 ・３ＬＤＫ 15.1
2025年第2四半期 2,500円 360㎡〜 6.9
2025年第2四半期 2,700円 125㎡〜 21.6
2025年第1四半期 3,600円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ 24.8
2025年第1四半期 16,000円 750㎡〜 21.3
2024年第4四半期 1,200円 145㎡〜 8.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区の一戸建てマップ

浜松市中央区内のエリアランキング

小豆餅は浜松市中央区内176地区中42位（上位76%）。 単価16.9。 1つ上の鴨江とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
1 肴町
49.6
+194%
2 連尺町
49.2
+192%
3 中央
49.0
+191%
4 千歳町
43.8
+160%
5 元城町
36.3
+115%
6 田町
33.7
+100%
7 元浜町
31.9
+89%
8 八幡町
31.2
+85%
9 常盤町
29.5
+75%
10 砂山町
25.1
+49%
11 下池川町
21.9
+30%
12 佐藤
21.7
+29%
13 木戸町
21.4
+27%
14 山手町
21.2
+26%
15 西伊場町
21.0
+24%
16 野口町
20.7
+23%
17 北寺島町
20.4
+21%
18 蜆塚
20.4
+21%
19 海老塚
19.7
+17%
20 船越町
19.4
+15%
21 助信町
19.3
+14%
22 宮竹町
19.0
+13%
23 寺島町
18.7
+11%
24 新津町
18.6
+10%
25 高林
18.6
+10%
26 名塚町
18.5
+10%
27 神立町
18.2
+8%
28 茄子町
18.1
+7%
29 子安町
18.0
+7%
30 城北
17.9
+6%
31 住吉
17.7
+5%
32 広沢
17.7
+5%
33 上浅田
17.7
+5%
34 早出町
17.7
+5%
35 佐鳴台
17.7
+5%
36 春日町
17.6
+5%
37 上島
17.6
+5%
38 十軒町
17.2
+2%
39 薬師町
17.2
+2%
40 布橋
17.0
+1%
41 鴨江
16.9
+1%
42 小豆餅 ◀
16.9
―
43 和地町
16.7
-1%
44 将監町
16.6
-2%
45 中沢町
16.5
-2%
46 森田町
16.4
-2%
47 上西町
16.4
-3%
48 南浅田
16.4
-3%
49 中島
16.4
-3%
50 菅原町
16.4
-3%
51 志都呂
16.3
-3%
52 文丘町
16.3
-3%
53 幸
16.2
-4%
54 鹿谷町
16.2
-4%
55 西塚町
16.1
-5%
56 篠ケ瀬町
16.0
-5%
57 三組町
15.9
-6%
58 相生町
15.9
-6%
59 曳馬
15.9
-6%
中価格帯（60〜118位）
60 雄踏
15.9
-6%
118 若林町
12.0
-29%
他 57 地区
お手頃帯（119〜176位）
119 渡瀬町
11.8
-30%
176 三新町
4.8
-71%
他 56 地区

最寄り駅の相場

🚉
浜松駅
徒歩1分 / 91件の取引
17万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

小豆餅の他の不動産相場

🏢 マンション
小豆餅のマンション相場 →
🏞️ 土地
小豆餅の土地相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。