小豆餅の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区小豆餅 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小豆餅の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,450万円
うち土地分
2,935万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,422。木造（2,602）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼26.9%
平均価格
3,546
取引実績
99件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
6件
３ＬＤＫ
2,850
4件
３ＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
100㎡〜
・３ＤＫ
7.7
2025年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2025年第2四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
3,700円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2025年第1四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第1四半期
16,000円
750㎡〜
21.3
2024年第4四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2024年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小豆餅は浜松市中央区内173地区中40位（上位77%）。
単価16.9。
1つ上の布橋とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）