広沢の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区広沢 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
広沢の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,149万円
うち土地分
3,634万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,789。鉄骨造（3,757）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲14.9%
平均価格
4,554
取引実績
58件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2025年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2025年第1四半期
790円
320㎡〜
2.5
2025年第1四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2024年第4四半期
7,200円
180㎡〜
40.0
2024年第3四半期
4,100円
340㎡〜
12.1
2024年第3四半期
3,900円
740㎡〜
5.3
2024年第3四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2024年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
広沢は浜松市中央区内173地区中30位（上位83%）。
単価17.9。
1つ上の城北とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）