カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2

静岡県浜松市中央区北寺島町202-8 | 築36年 | 53戸

推定相場

カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

8万6万4万2万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の41,000円から2025年には45,750円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・13件）で、平均333万円です。1Kが最も高く平均333万円、1Rは平均283万円です。

3件

283万

13件

333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	283万	279万	285万
1K	13件	333万	250万	400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（12.7万円）と比べて2.6万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.7万/㎡

7件

4-7階

12.1万/㎡

5件

8階以上

15.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区北寺島町202-8
築年月	1990年4月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	22.41m² ～ 28.79m²
施工会社	安藤建設
管理会社	アイワ不動産浜松支店
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩10分

学区情報

小学校

浜松市立竜禅寺小学校

中学校

浜松市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2	1990	53戸	14.0万	370万
エスカイヤハイツ浜松	1984	29戸	5.3万	95万
タワーザファースト	2007	118戸	43.7万	2,850万
シティライフ浜松中島	2015	38戸	-	-
日興パレス浜松	1991	35戸	7.2万	150万
一条タワーレジデンス浜松	2015	78戸	47.6万	3,590万
アーバンライフ北寺島１	2003	35戸	-	-
アーバンライフ北寺島２	2003	30戸	19.8万	1,880万
プライムタウン木戸町	1995	50戸	31.7万	2,390万
アーバンライフ佐藤	2003	28戸	19.2万	1,830万
ベルハイム砂山	1982	59戸	10.0万	600万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1K	13.4万	13.8万
1R	11.8万	11.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	370万	14.01万/㎡
2025年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	285万	11.88万/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	360万	12.51万/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	390万	14.77万/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	380万	14.39万/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	300万	12.5万/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	319万	13.13万/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	298万	12.42万/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	250万	10.42万/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	319万	13.13万/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	339万	13.96万/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	400万	17.86万/㎡
2024年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	279万	11.63万/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	300万	13.39万/㎡
2024年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	285万	11.88万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	300万	12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額44,592円。1Kなら月額44,592円が相場です。

ワンルーム

41,286円

39,000〜43,000円

44,592円

29,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

33件

5〜8万

24件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,372円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,304円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,443円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2025年7月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,513円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	29,000円	1,294円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	35,000円	1,562円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	1,667円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	35,000円	1,584円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	33,000円	1,473円/㎡
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,372円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,346円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,304円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,346円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,304円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	30,000円	1,250円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	1,667円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	33,000円	1,493円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,346円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,304円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,339円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	36,000円	1,606円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	36,000円	1,629円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	29,000円	1,193円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。