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アーバンライフ佐藤

静岡県浜松市中央区佐藤1丁目1-15 | 築23年 | 28戸

推定相場
アーバンライフ佐藤
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均(28.8万円)より33.1%低く、浜松市中央区全体の平均(21.0万円)より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で26.2%下落しています(年平均-2.2%)。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

4LDK
11件
2,037万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 11件 2,037万 1,680万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階(18.3万円)と比べて4.0万円(+21.9%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18.3万/㎡
5件
3階以上
22.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区佐藤1丁目1-15
築年月2003年3月(築23年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積75.70m² ~ 142.37m²
分譲会社三立プレコン
施工会社三立プレコン
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海~浜松) / JR東海道本線(浜松~岐阜)
徒歩17分

学区情報

小学校
浜松市立佐藤小学校
中学校
浜松市立丸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンライフ佐藤 2003 28戸 19.2万 1,830万
プライムタウン木戸町 1995 50戸 31.7万 2,390万
プレミスト佐藤 2009 148戸 46.7万 3,980万
ネオステージ相生 1999 67戸 21.8万 1,980万
日興パレス浜松 1991 35戸 7.2万 150万
タワーザファースト 2007 118戸 43.7万 2,850万
グランドムール相生 1991 16戸 21.9万 1,390万
ウィスティリア浜松中央 2017 39戸 56.1万 3,950万
シティライフ浜松中島 2015 38戸 - -
カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 1990 53戸 14.0万 370万
コープ佐藤 1980 15戸 8.0万 550万

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420242025
4LDK 25.4 23.4 20.1 18.7
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 4LDK 95㎡〜 1,730万 18.18万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 95㎡〜 1,830万 19.23万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 110㎡〜 2,580万 22.97万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.45万/㎡
2024年1月 高層 4SLDK 125㎡〜 2,650万 20.72万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.66万/㎡
2024年1月 高層 4LDK 110㎡〜 2,580万 22.97万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.71万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 95㎡〜 1,750万 18.39万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 95㎡〜 1,790万 18.81万/㎡
2014年1月 中層 4LDK 95㎡〜 2,230万 23.44万/㎡
2013年9月 中層 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.94万/㎡
2013年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。