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ネオステージ相生

静岡県浜松市中央区相生町4-13 | 築27年 | 67戸

推定相場
ネオステージ相生
最新データ
2026年2月
売買7件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均(21.8万円)より0.3%低く、浜松市中央区全体の平均(21.0万円)を3.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で8.4%下落しています(年平均-0.6%)。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK
5件
1,720万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 1,720万 1,480万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階(22.2万円)と比べて3.8万円(+17.1%)高くなっています。
1-3階
22.2万/㎡
3件
8階以上
26万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区相生町4-13
築年月1999年9月(築27年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
総戸数67戸
専有面積69.35m² ~ 91.07m²
分譲会社大和団地
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海~浜松) / JR東海道本線(浜松~岐阜)
徒歩17分

学区情報

小学校
浜松市立相生小学校
中学校
浜松市立東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオステージ相生 1999 67戸 21.8万 1,980万
プレミスト佐藤 2009 148戸 46.7万 3,980万
アーバンライフ佐藤 2003 28戸 19.2万 1,830万
グランドムール相生 1991 16戸 21.9万 1,390万
日興パレス浜松 1991 35戸 7.2万 150万
プライムタウン木戸町 1995 50戸 31.7万 2,390万
シティライフ浜松中島 2015 38戸 - -
タワーザファースト 2007 118戸 43.7万 2,850万
カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 1990 53戸 14.0万 370万
コープ佐藤 1980 15戸 8.0万 550万
ウィスティリア浜松中央 2017 39戸 56.1万 3,950万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320242026
3LDK 24.5 22.2 23.2
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.75万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.19万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.81万/㎡
2024年2月 13〜14階 1LDK 70㎡〜 2,580万 34.44万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.46万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.29万/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(2件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の100%)で、平均月額125,000円
4LDK
125,000円
125,000〜125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,372円/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。