グランドムール相生
静岡県浜松市中央区相生町14-20 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の26.1万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、2年間で12.2%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 63.54㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,629万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,629万 | 1,390万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（23.5万円）と比べて2.1万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
4件
23.5万/㎡
4-7階
3件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区相生町14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 63.54m² ～ 82.98m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立相生小学校
中学校
浜松市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール相生 | 1991 | 16戸 | 21.9万 | 1,390万 |
| ネオステージ相生 | 1999 | 67戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| プレミスト佐藤 | 2009 | 148戸 | 46.7万 | 3,980万 |
| 日興パレス浜松 | 1991 | 35戸 | 7.2万 | 150万 |
| アーバンライフ佐藤 | 2003 | 28戸 | 19.2万 | 1,830万 |
| シティライフ浜松中島 | 2015 | 38戸 | - | - |
| プライムタウン木戸町 | 1995 | 50戸 | 31.7万 | 2,390万 |
| コープ佐藤 | 1980 | 15戸 | 8.0万 | 550万 |
| カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2 | 1990 | 53戸 | 14.0万 | 370万 |
| タワーザファースト | 2007 | 118戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| リバティ中島壱番館 | 1990 | 52戸 | 11.3万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 63.54㎡ | 18.7万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1,290万円 | 63.54㎡ | 20.3万円 | 2LDK | - | 東 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.1万 | 25.2万 | 22.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。