タワーザファースト

静岡県浜松市中央区中央3丁目15-31 | 築19年 | 118戸

推定相場

タワーザファースト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.2万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で13.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は190,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均4,314万円です。4LDKが最も高く平均4,590万円、3LDKは平均3,948万円です。

2LDK

8件

4,314万

3LDK

5件

3,948万

4LDK

3件

4,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,314万	2,350万	7,490万
3LDK	5件	3,948万	2,990万	5,290万
4LDK	3件	4,590万	4,240万	5,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（40.0万円）と比べて14.9万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40万/㎡

4件

6-10階

44万/㎡

4件

11-20階

51.1万/㎡

6件

21階以上

54.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区中央3丁目15-31
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	26階建
総戸数	118戸
専有面積	65.27m² ～ 139.45m²
分譲会社	セキスイハイム東海
施工会社	淺沼組
管理会社	積栄ライフサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩10分

学区情報

小学校

浜松市立東小学校

中学校

浜松市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タワーザファースト	2007	118戸	43.7万	2,850万
カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2	1990	53戸	14.0万	370万
プライムタウン木戸町	1995	50戸	31.7万	2,390万
ウィスティリア浜松中央	2017	39戸	56.1万	3,950万
エスカイヤハイツ浜松	1984	29戸	5.3万	95万
アーバンライフ佐藤	2003	28戸	19.2万	1,830万
日興パレス浜松	1991	35戸	7.2万	150万
一条タワーレジデンス浜松	2015	78戸	47.6万	3,590万
シティライフ浜松中島	2015	38戸	-	-
ネオステージ相生	1999	67戸	21.8万	1,980万
ハーモニア新町	2000	96戸	38.3万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2024	2025	2026
3LDK	54.9万	38.3万	48.5万	-
2LDK	48.6万	44.9万	49.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,850万	43.67万/㎡
2025年7月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.14万/㎡
2025年6月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	3,800万	49.56万/㎡
2025年5月	7〜12階	4LDK	95㎡〜	4,240万	44.16万/㎡
2025年5月	7〜12階	4LDK	90㎡〜	4,240万	46.33万/㎡
2025年3月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	5,290万	62.91万/㎡
2025年2月	19〜24階	4LDK	85㎡〜	5,290万	59.62万/㎡
2025年12月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.4万/㎡
2024年9月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	3,590万	44.73万/㎡
2024年7月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	3,600万	44.85万/㎡
2024年4月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.02万/㎡
2024年1月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.3万/㎡
2024年1月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	3,600万	44.85万/㎡
2013年8月	25〜26階	2LDK	130㎡〜	7,100万	53.46万/㎡
2013年6月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	2,350万	36.01万/㎡
2013年6月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.94万/㎡
2013年6月	25〜26階	2LDK	130㎡〜	7,490万	56.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額192,273円。3LDKなら月額192,273円が相場です。

1LDK

138,333円

130,000〜140,000円

2LDK

168,000円

150,000〜190,000円

3LDK

192,273円

170,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

28件

20〜30万

4件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	180,000円	2,242円/㎡
2025年1月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,181円/㎡
2024年4月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡
2024年2月	1〜6階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,055円/㎡
2024年12月	1〜6階	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,367円/㎡
2024年12月	13〜18階	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,367円/㎡
2023年5月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡
2023年4月	1〜6階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,055円/㎡
2023年4月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,193円/㎡
2022年9月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,239円/㎡
2022年11月	1〜6階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,181円/㎡
2022年10月	1〜6階	1LDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡
2022年10月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,181円/㎡
2022年10月	1〜6階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,055円/㎡
2021年1月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,177円/㎡
2020年7月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,177円/㎡
2020年4月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,616円/㎡
2020年11月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,292円/㎡
2019年6月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,291円/㎡
2019年6月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,292円/㎡
2019年12月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,292円/㎡
2019年11月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,490円/㎡
2019年11月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,421円/㎡
2019年10月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,202円/㎡
2018年9月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,339円/㎡
2018年7月	1〜6階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,909円/㎡
2018年3月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,181円/㎡
2018年3月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,296円/㎡
2018年10月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,181円/㎡
2017年2月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,490円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。