マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›静岡県›浜松市中央区›浜松ダイカンプラザスポーツメント

浜松ダイカンプラザスポーツメント

静岡県浜松市中央区龍禅寺町357-11 | 築36年 | 103戸

推定相場
浜松ダイカンプラザスポーツメント
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（22.2万円）を36.8%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を44.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132014202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で64.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には63,333円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・9件）で、平均976万円です。1LDKが最も高く平均1,834万円、3DKは平均976万円です。
1LDK
2件
1,834万
1SLDK
2件
1,534万
2LDK
7件
1,311万
3DK
9件
976万
3LDK
6件
1,093万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,834万 1,688万 1,980万
1SLDK 2件 1,534万 1,480万 1,588万
2LDK 7件 1,311万 790万 1,888万
3DK 9件 976万 780万 1,290万
3LDK 6件 1,093万 980万 1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（18.7万円）と比べて2.7万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
18.7万/㎡
12件
4-7階
23.3万/㎡
3件
8階以上
21.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区龍禅寺町357-11
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数103戸
専有面積51.52m² ～ 70.87m²
分譲会社ダイカンホーム
施工会社木内建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩11分

学区情報

小学校
浜松市立竜禅寺小学校
中学校
浜松市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
浜松ダイカンプラザスポーツメント 1990 103戸 30.4万 1,780万
ニューライフ浜松２壱番館 1990 56戸 12.2万 890万
ブライトタウン浅田 1991 33戸 16.2万 1,380万
プレイズ浜松駅 2026 56戸 - -
メゾンドール浜松 1974 95戸 9.9万 650万
グランコート竜禅寺 1997 49戸 27.9万 1,980万
アーバンライフ竜禅寺 1997 30戸 18.4万 1,500万
ナイスアーバン浜松中央 1998 18戸 26.3万 1,580万
ライフインサーラ 1987 100戸 18.8万 1,700万
イトーピア海老塚センチュリーコート 1999 44戸 24.6万 2,150万
一条レジデンス浜松 2014 65戸 47.6万 2,999万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014202420252026
2LDK - - 19.4万 20.1万 26.3万
3DK 17.1万 13.9万 19.3万 19.4万 -
1LDK - - 27.9万 30.2万 -
3LDK 15.7万 - 16.4万 16.4万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.39万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,888万 28.1万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,148万 20.54万/㎡
2025年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 999万 19.4万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 980万 17.64万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 790万 14.13万/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 1,688万 30.19万/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,099万 21.34万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.37万/㎡
2025年12月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 1,588万 28.4万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.62万/㎡
2024年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,099万 21.34万/㎡
2024年8月 13〜14階 3DK 55㎡〜 980万 17.53万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.37万/㎡
2024年6月 13〜14階 3DK 55㎡〜 980万 17.53万/㎡
2024年5月 13〜14階 3DK 55㎡〜 1,290万 23.07万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 1,980万 27.94万/㎡
2024年2月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 1,480万 26.47万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.37万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 999万 19.4万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 998万 17.24万/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 780万 13.95万/㎡
2014年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 780万 13.95万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.83万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.54万/㎡
2013年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 880万 17.09万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額65,400円。3DKなら月額65,400円が相場です。
2LDK
69,364円
60,000〜82,000円
3DK
65,400円
55,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,088円/㎡
2023年8月 10〜12階 3DK 55㎡〜 62,000円 1,071円/㎡
2023年8月 10〜12階 3DK 55㎡〜 62,000円 1,058円/㎡
2023年8月 13〜14階 3DK 55㎡〜 67,000円 1,157円/㎡
2023年4月 10〜12階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,075円/㎡
2023年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,088円/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,075円/㎡
2022年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,252円/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,075円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,075円/㎡
2022年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,252円/㎡
2022年12月 10〜12階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,122円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,134円/㎡
2022年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 62,000円 1,056円/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 68,000円 1,161円/㎡
2021年6月 13〜14階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,208円/㎡
2021年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,134円/㎡
2021年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,075円/㎡
2021年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,075円/㎡
2021年4月 10〜12階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,127円/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 63,000円 1,166円/㎡
2021年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,341円/㎡
2021年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,127円/㎡
2021年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 62,000円 1,058円/㎡
2020年6月 13〜14階 3DK 55㎡〜 67,000円 1,157円/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,075円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,195円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。