グランコート竜禅寺
静岡県浜松市中央区龍禅寺町387-2 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,267円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
20.7〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,399万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,399万 | 1,164万 | 1,575万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区龍禅寺町387-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立竜禅寺小学校
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート竜禅寺 | 1997 | 49戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| アーバンライフ竜禅寺 | 1997 | 30戸 | 18.4万 | 1,500万 |
| ニューライフ浜松２壱番館 | 1990 | 56戸 | 12.2万 | 890万 |
| 小長井サンライズコーポ | 1982 | - | - | - |
| アーバンライフ楊子 | 2001 | 60戸 | 19.7万 | 1,800万 |
| 浜松ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 103戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| ユニライフ浜松 | 1989 | 72戸 | 10.4万 | 630万 |
| プレイズ浜松駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| フレクション浜松1 | 1989 | - | - | - |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| フレクション浜松 | 1989 | - | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 15.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,811円。
3LDK
70,000〜105,000円
91,811円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
23件
10〜15万
9件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 997円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,282円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。