ヴィアレ神田町（築28年・㎡単価22.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.4万円/㎡

レンジ

15.3〜25.5万円/㎡

市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.001

代表面積 81.72㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 404件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

1,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	1,877万	1,841万	1,948万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区神田町156
築年月	1998-03（築28年）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	74.31m² ～ 94.78m²
施工会社	木内建設
管理会社	綜警ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩27分

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩27分

学区情報

小学校

浜松市立浅間小学校

中学校

浜松市立江西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィアレ神田町	1998	28戸	20.8万	1,700万
アーバンライフ江西Ａ棟	1994	12戸	-	-
アーバンヒル神田	1990	15戸	10.6万	899万
日栄ハイム南浜松２号棟	1984	23戸	6.0万	448万
日栄ハイム南浜松	1984	23戸	19.3万	999万
グランドムール南栄	1992	47戸	13.7万	980万
ベルシティ浅田	1982	12戸	12.5万	780万
アーバンライフ上浅田	1998	34戸	18.4万	1,580万
ニューライフ浜松	1988	81戸	9.8万	635万
アタラクシア上浅田	2008	-	-	-
アーバンエクセレント浜松アネックス	2008	54戸	26.6万	2,590万

浜松市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,505円	7,396
1DK/1LDK	5.8万円	1,368円	6,261
2K/2DK	4.5万円	1,059円	2,448
2LDK	6.3万円	1,120円	4,267
3LDK+	6.3万円	1,011円	2,220

売買データ分析（4件）

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.81万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	19.4万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.97万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,640万	20.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。