グランドムール南栄
静岡県浜松市中央区瓜内町1882 | 築34年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、12年間で16.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,023万円です。2SLDKが最も高く平均1,168万円、3LDKは平均1,023万円です。
2SLDK
1,168万
4件
3LDK
1,023万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,168万 | 963万 | 1,650万 |
| 3LDK | 7件 | 1,023万 | 891万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（12.1万円）と比べて1.9万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
5件
12.1万/㎡
4-7階
3件
17.1万/㎡
8階以上
3件
14万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区瓜内町1882 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 71.61m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
白脇小学校
中学校
南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール南栄 | 1992 | 47戸 | 13.7万 | 980万 |
| ヴィアレ神田町 | 1998 | 28戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| アーバンライフ江西Ａ棟 | 1994 | 12戸 | - | - |
| 日栄ハイム南浜松２号棟 | 1984 | 23戸 | 6.0万 | 448万 |
| 日栄ハイム南浜松 | 1984 | 23戸 | 19.3万 | 999万 |
| グランコート三島 | 1996 | 33戸 | 20.3万 | 1,398万 |
| アーバンヒル神田 | 1990 | 15戸 | 10.6万 | 899万 |
| ブライトタウン浅田 | 1991 | 33戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| メゾンドール浜松 | 1974 | 95戸 | 9.9万 | 650万 |
| ベルシティ浅田 | 1982 | 12戸 | 12.5万 | 780万 |
| アーバンライフ上浅田 | 1998 | 34戸 | 18.4万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 71.39㎡ | 26.5万円 | 2SLDK | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11.9万 | - | 23.1万 | 14.4万 |
| 3LDK | 12.7万 | 11.7万 | 17.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。