和地山の土地相場
静岡県浜松市中央区和地山 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,310円高くなります。
4m未満
3件
40万/坪
4〜6m
11件
33万/坪
6〜8m
11件
39万/坪
8m以上
14件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて9%の差があります。
長方形
18件
38万/坪
ほぼ長方形
19件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
4件
40万/坪
北
8件
36万/坪
西
11件
35万/坪
東
12件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
平均価格
1,495
取引実績
39件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪26万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第1四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2021年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2020年第3四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2020年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和地山は浜松市中央区内198地区中30位（上位85%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の将監町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
30
和地山 ◀
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32.6/坪