上西町のマンション相場
静岡県浜松市中央区上西町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区上西町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.4万円に対し、築20年は29.8万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
30.4万/㎡
築10年
7件
28.6万/㎡
築15年
6件
26.9万/㎡
築20年
2件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は2,290円。
４ＬＤＫ
9件
2,450円
３ＬＤＫ
12件
2,290円
平均㎡単価
25.4
平均価格
2,022
取引実績
23件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.2万円から2023年は㎡24.7万円へ、14年間で12.4%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
12件
４ＬＤＫ
2,267
9件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2022年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2022年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2018年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2018年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2017年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2017年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2017年第2四半期
2,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上西町のマンション一覧（4棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上西町は浜松市中央区内82地区中21位（上位74%）。
単価25.4。
1つ上の元浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
21
上西町 ◀
―
25.4
上西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。