ルシェモア上西
静岡県浜松市中央区上西町981-2 | 築23年 | 58戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（26.0万円）より0.1%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を23.3%上回っています。
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には120,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,188万 |
1,740万 |
2,650万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上西町981-2 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.61m² ～ 99.50m² |
|---|
| 分譲会社 | セキスイハイム東海 |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 積栄ライフサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.3万 |
26.0万 |
26.9万 |
25.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
25.94万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,650万 |
27.87万/㎡ |
| 2025年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
25.94万/㎡ |
| 2024年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
28.4万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,250万 |
23.67万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,990万 |
24.33万/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,740万 |
23.64万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,050万 |
25.06万/㎡ |
| 2013年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.46万/㎡ |
| 2013年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.58万/㎡ |
| 2013年7月 |
9〜10階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
24.62万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,150万 |
26.29万/㎡ |
| 2013年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額128,125円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2022年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2021年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2021年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2020年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2020年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2020年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,406円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
95㎡〜 |
165,000円 |
1,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。