サーラシティ原島
静岡県浜松市中央区原島町259-3 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
18.1〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 73.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
933万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 933万 | 790万 | 1,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（12.8万円）と比べて3.2万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
12.8万/㎡
3階以上
2件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区原島町259-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 94.28m² |
| 分譲会社 | 中部ガス不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | リアル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
原島北バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩26分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立与進小学校
中学校
浜松市立与進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーラシティ原島 | 1991 | 23戸 | 10.7万 | 790万 |
| マイライフ篠ヶ瀬 | 1984 | 18戸 | - | - |
| デュオヒルズ浜松和田 | 2024 | 54戸 | 53.2万 | 3,240万 |
| 篠ヶ瀬ハイム | 1981 | 30戸 | 10.8万 | 630万 |
| テラス篠ヶ瀬 | 1983 | 30戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| リバティタウン宮竹壱番館 | 1987 | 35戸 | 18.4万 | 1,290万 |
| ルシェモア上西 | 2003 | 58戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| パビリオン浜松 | 1974 | 40戸 | 2.5万 | 130万 |
| ネオステージ東浜松弐番館 | 1998 | 77戸 | 21.8万 | 1,720万 |
| リバティタウン宮竹弐番館 | 1988 | 35戸 | 8.3万 | 630万 |
| マンションクレール１ | 1986 | 18戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。