ネオステージ東浜松弐番館
静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町1352 | 築28年 | 77戸
最新データ
2025年12月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（16.9万円）を28.7%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を3.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,588万円です。3LDKが最も高く平均1,588万円、4LDKは平均1,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
1,588万 |
1,150万 |
2,180万 |
| 4LDK |
3件 |
1,577万 |
1,400万 |
1,860万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町1352 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.12m² ～ 90.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
18.6万 |
20.8万 |
21.8万 |
| 4LDK |
16.5万 |
- |
21.3万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,720万 |
21.79万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.86万/㎡ |
| 2024年6月 |
13〜13階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.73万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,880万 |
20.74万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.72万/㎡ |
| 2024年1月 |
13〜13階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,610万 |
23.61万/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
15.23万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
24.04万/㎡ |
| 2024年1月 |
13〜13階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,490万 |
17.22万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,860万 |
21.34万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
18万/㎡ |
| 2014年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.24万/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,220万 |
16.27万/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
18万/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜13階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,470万 |
16.87万/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜13階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,400万 |
16.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。