ネオステージ東浜松弐番館
静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町1352 | 築28年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 78.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,676万円です。4LDKが最も高く平均1,704万円、3LDKは平均1,676万円です。
3LDK
1,676万
12件
4LDK
1,704万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,676万 | 1,150万 | 2,180万 |
| 4LDK | 3件 | 1,704万 | 1,587万 | 1,860万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
22.2万/㎡
4-7階
5件
19.1万/㎡
8階以上
8件
20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町1352 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 90.68m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立和田小学校
中学校
浜松市立天竜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ東浜松弐番館 | 1998 | 77戸 | 21.8万 | 1,720万 |
| テラス篠ヶ瀬 | 1983 | 30戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| マイライフ篠ヶ瀬 | 1984 | 18戸 | - | - |
| 篠ヶ瀬ハイム | 1981 | 30戸 | 10.8万 | 630万 |
| デュオヒルズ浜松和田 | 2024 | 54戸 | 53.2万 | 3,240万 |
| サーパス東浜松 | 2005 | 57戸 | 27.1万 | 2,270万 |
| ブライトタウン天竜川駅前フレシア | 2025 | 97戸 | - | - |
| クレアホームズ天竜川駅前 | 2025 | 84戸 | - | - |
| パビリオン浜松 | 1974 | 40戸 | 2.5万 | 130万 |
| サーラステージ大蒲公園 | 2005 | 45戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| サーラシティ原島 | 1991 | 23戸 | 10.7万 | 790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,298万円 | 73.79㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.6万 | 20.8万 | 21.8万 |
| 4LDK | 16.5万 | - | 21.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,610万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 18万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 16.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 18万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,470万 | 16.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。