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D’クラディア浜松宮竹

静岡県浜松市中央区宮竹町287-1 | 築18年 | 70戸

推定相場
D’クラディア浜松宮竹
最新データ
2026年2月
売買10件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（18.9万円）を58.5%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を42.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2014202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、12年間で7.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2016201820192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2024年には100,000円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,287万円です。4LDKが最も高く平均2,910万円、3LDKは平均2,287万円です。
3LDK
8件
2,287万
4LDK
2件
2,910万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,287万 2,080万 2,480万
4LDK 2件 2,910万 2,860万 2,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（28.8万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.8万/㎡
5件
4-7階
28.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区宮竹町287-1
築年月2008年3月（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て8階建
総戸数70戸
専有面積72.16m² ～ 94.70m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩23分

学区情報

小学校
浜松市立蒲小学校
中学校
浜松市立丸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア浜松宮竹 2008 70戸 29.9万 2,390万
リバティタウン宮竹弐番館 1988 35戸 8.3万 630万
リバティタウン宮竹壱番館 1987 35戸 18.4万 1,290万
ルシェモア上西 2003 58戸 25.9万 2,580万
ウィスティリア上西 2003 53戸 26.4万 1,980万
サーパス西塚柳通り 2008 84戸 17.8万 1,290万
グラン・コート大蒲 2003 47戸 14.5万 1,099万
ブライトタウン上西 2009 45戸 25.6万 2,080万
ブライトタウン大蒲 2017 65戸 35.7万 2,780万
グランドヒルズ浜松１ 1991 9戸 - -
グランドヒルズ浜松２ 1991 6戸 - -

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014202420252026
3LDK 28.5万 31.2万 27.0万 28.6万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 29.89万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.35万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.22万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.38万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.82万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,099万 26.44万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.24万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,390万 28.54万/㎡
2014年5月 低層 4LDK 90㎡〜 2,860万 31.37万/㎡
2014年5月 低層 4LDK 90㎡〜 2,960万 32.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額138,000円。4LDKなら月額116,000円が相場です。
3LDK
138,000円
120,000〜150,000円
4LDK
116,000円
90,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,218円/㎡
2024年2月 低層 4LDK 90㎡〜 90,000円 997円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,931円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,931円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,840円/㎡
2018年7月 低層 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,535円/㎡
2018年5月 低層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,218円/㎡
2018年10月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,425円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。